「三亚买二手房」贷款的话首付一般是多少？

一壶浊酒

　　一、买二手房贷款的话首付一般是多少



　　一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：



　　１、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之３０，若是二套以上，最低首付比例百分之４０。



　　２、公积金贷款：首套房，最低可以百分之２０．若是二套房，最低首付比例百分之５０，三套房不允许贷款。

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　　二、二手房抵押贷款已经下来但卖方不过户怎么办



　　翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的２０％！这个时间你要和中介处理好关系！



　　银行不放款的原因有很多：



　　１、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；



　　２、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。



　　三、房屋转让过户的规定



　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；



　　使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。



　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：



　　当事人提供的材料是否合法、有效；



　　申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；



　　房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；



　　受让人按规定是否可以受让该房地产；



　　买卖的房地产是否已设定抵押权；



　　买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；



　　买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；



　　房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。



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